به گزارش اکو اقتصاد، شرکت سرمایه‌گذاری ساختمان ایران با نماد معاملاتی «وساخت»، در نخستین ماه از سال مالی جدید، ضمن تداوم حضور در بازار سرمایه و حفظ ترکیب متنوع دارایی‌های سرمایه‌گذاری، بهای تمام‌شده پرتفوی خود را به بیش از ۷۷ هزار میلیارد ریال رساند. همچنین این شرکت در گزارش عملکرد مهرماه ۱۴۰۵، از شناسایی ۱۶۱ میلیارد و ۸۵۸ میلیون ریال سود حاصل از فروش سرمایه‌گذاری‌ها خبر داده است؛ موضوعی که نشان‌دهنده تداوم فعالیت شرکت در مدیریت و بازآرایی دارایی‌های سرمایه‌گذاری است.
بررسی صورت‌وضعیت پرتفوی یک‌ماهه منتهی به ۳۰ مهرماه ۱۴۰۵ شرکت سرمایه‌گذاری ساختمان ایران نشان می‌دهد مجموع بهای تمام‌شده سرمایه‌گذاری‌های این شرکت با ثبت رقم ۷۷ هزار و ۱۷۵ میلیارد و ۷۱ میلیون ریال، نسبت به پایان سال مالی گذشته افزایش یافته است. این رقم در پایان سال مالی منتهی به شهریورماه ۱۴۰۵ معادل ۷۶ هزار و ۵۹۴ میلیارد و ۵۸ میلیون ریال بود. به این ترتیب، بهای تمام‌شده مجموع سرمایه‌گذاری‌های وساخت در نخستین ماه سال مالی جدید حدود ۵۸۱ میلیارد ریال افزایش داشته که بیانگر رشد حدود ۰.۸ درصدی نسبت به پایان سال مالی قبل است.

سهم پررنگ بازار سرمایه در ترکیب دارایی‌های وساخت
یکی از نکات قابل‌توجه در بررسی پرتفوی وساخت، سهم بالای سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌های پذیرفته‌شده در بورس و فرابورس است. بر اساس اطلاعات منتشرشده، بهای تمام‌شده سهام شرکت‌های قابل معامله در بازار سرمایه در پایان مهرماه به ۵۴ هزار و ۳۱۹ میلیارد و ۳۳۵ میلیون ریال رسیده است؛ در حالی که این رقم در پایان سال مالی گذشته ۵۳ هزار و ۶۳۳ میلیارد و ۳۷۸ میلیون ریال بود.
مقایسه این دو دوره از افزایش حدود ۶۸۶ میلیارد ریالی بهای تمام‌شده سرمایه‌گذاری‌های بورسی و فرابورسی شرکت حکایت دارد؛ روندی که سهم این گروه از دارایی‌ها را به بیش از ۷۰ درصد کل بهای تمام‌شده پرتفوی وساخت رسانده است.
این ترکیب نشان می‌دهد بازار سرمایه همچنان یکی از محورهای اصلی فعالیت سرمایه‌گذاری شرکت سرمایه‌گذاری ساختمان ایران محسوب می‌شود و بخش عمده منابع سرمایه‌گذاری‌شده شرکت در قالب سهام شرکت‌های فعال در بورس و فرابورس قرار دارد.

تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری‌ها
در کنار سرمایه‌گذاری مستقیم در سهام شرکت‌های بورسی و فرابورسی، وساخت بخشی از منابع خود را نیز به سایر ابزارها و حوزه‌های سرمایه‌گذاری اختصاص داده است.
بر اساس گزارش مهرماه، بهای تمام‌شده واحدهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری شرکت به ۳ هزار و ۹۵۸ میلیارد و ۲۴۷ میلیون ریال رسیده است. همچنین سرمایه‌گذاری در سهام سایر شرکت‌ها با بهای تمام‌شده ۱۶ هزار و ۹۵۴ میلیارد و ۸۸۴ میلیون ریال و سرمایه‌گذاری در املاک با رقم یک هزار و ۹۴۲ میلیارد و ۶۰۵ میلیون ریال در پرتفوی شرکت ثبت شده است.
حضور هم‌زمان در سهام شرکت‌های بورسی و غیربورسی، صندوق‌های سرمایه‌گذاری و املاک، ترکیبی متنوع از دارایی‌ها را در اختیار وساخت قرار داده است. چنین ترکیبی می‌تواند در مدیریت فرصت‌ها و ریسک‌های سرمایه‌گذاری نقش مؤثری داشته باشد؛ هرچند ارزیابی دقیق بازدهی آن مستلزم بررسی ارزش روز دارایی‌ها و عملکرد شرکت‌های سرمایه‌پذیر است.

شناسایی سود از محل فروش سرمایه‌گذاری‌ها
در بخش درآمدهای عملیاتی نیز وساخت در مهرماه ۱۴۰۵ موفق به شناسایی ۱۶۱ میلیارد و ۸۵۸ میلیون ریال سود حاصل از فروش سرمایه‌گذاری‌ها شده است. بر اساس صورت‌وضعیت منتشرشده، مجموع درآمدهای عملیاتی شرکت در دوره یک‌ماهه منتهی به ۳۰ مهرماه نیز همین رقم بوده است. بنابراین در نخستین ماه سال مالی جدید، سود حاصل از فروش سرمایه‌گذاری‌ها تنها منبع ثبت‌شده درآمد عملیاتی شرکت در این گزارش بوده است.
مقایسه این عملکرد با سال مالی گذشته نیز قابل توجه است. وساخت در سال مالی منتهی به ۳۱ شهریورماه ۱۴۰۵، مجموعاً ۴ هزار و ۴۱۴ میلیارد و ۷۳۵ میلیون ریال درآمد عملیاتی شناسایی کرده بود که از این میزان، ۲ هزار و ۴۱۳ میلیارد و ۲۷۶ میلیون ریال مربوط به درآمد سود سهام و ۲ هزار و یک میلیارد و ۴۵۹ میلیون ریال مربوط به سود حاصل از فروش سرمایه‌گذاری‌ها بود.
این موضوع اهمیت دو منبع درآمدی سود سهام و سود فروش سرمایه‌گذاری‌ها را در مدل درآمدزایی شرکت نشان می‌دهد؛ دو حوزه‌ای که می‌توانند در صورت مدیریت مناسب پرتفوی و بهبود شرایط بازار، ظرفیت‌های مهمی برای تقویت عملکرد مالی وساخت ایجاد کنند.

چشم‌انداز وساخت در سال مالی جدید
بررسی عملکرد مهرماه شرکت سرمایه‌گذاری ساختمان ایران نشان می‌دهد وساخت سال مالی جدید را با پرتفویی به بهای تمام‌شده بیش از ۷۷ هزار میلیارد ریال آغاز کرده و در نخستین ماه این دوره نیز از محل فروش سرمایه‌گذاری‌ها به سود رسیده است.
افزایش بهای تمام‌شده سهام بورسی و فرابورسی، حفظ حضور در صندوق‌های سرمایه‌گذاری و تداوم سرمایه‌گذاری در املاک، از جمله مؤلفه‌های قابل توجه در ساختار دارایی‌های شرکت به شمار می‌روند.
با توجه به ماهیت فعالیت شرکت‌های سرمایه‌گذاری، بررسی ارزش روز پرتفوی، میزان سود تقسیمی شرکت‌های سرمایه‌پذیر، ظرفیت شناسایی سود از محل واگذاری دارایی‌ها و فاصله ارزش بازار دارایی‌ها با بهای تمام‌شده، از شاخص‌های مهم برای ارزیابی عملکرد آتی وساخت خواهد بود.
در مجموع، صورت‌وضعیت مهرماه ۱۴۰۵ تصویری از تداوم فعالیت سرمایه‌گذاری وساخت و افزایش محدود اما مثبت بهای تمام‌شده پرتفوی این شرکت ارائه می‌کند. اکنون استمرار مدیریت فعال دارایی‌ها، بهره‌گیری از فرصت‌های بازار سرمایه و تقویت جریان درآمدهای حاصل از سرمایه‌گذاری می‌تواند از مهم‌ترین عوامل اثرگذار بر عملکرد وساخت در ماه‌های پیش‌رو باشد.